2 gru 2024 48 min read Newslettery Pro

FLTR #104: Ceny mieszkań wg NBP, AMRON o kredytach hipotecznych, badanie ankietowe migrantów oraz trendy kohortów wiekowych

Szanowni Subskrybenci!

Wchodzimy w grudzień ze 104. numerem Newslettera FLTR. Na początek przeglądamy dane cenowe za Q3, raportowane przez NBP, które pokazują wyraźne spowolnienie dynamiki wzrostu cen, w szczególności potwierdzając je w danych transakcyjnych z rynku pierwotnego. Następnie analizujemy bieżącą sytuację na rynku kredytów hipotecznych publikowanych przez AMRON, w ramach której przyglądamy się także dostępności mieszkaniowej czy rynkowi najmu. W ramach „Wykresu tygodnia” omawiamy wyniki badań ankietowych przeprowadzonych wśród migrantów z Ukrainy i Białorusi, istotnych z punktu widzenia rynku najmu, ale też coraz częściej obrotu mieszkaniami. A o tym jakie trendy dla rynku mieszkaniowego można wyczytać z prognoz liczby ludności, możecie Państwo poznać w ostatniej części naszego Newslettera poświęconej mini-analizie kohort wiekowych w wybranych miastach Polski.

Na koniec zapraszamy do zapoznania się z licznymi podcastami, nagraniami video, a także przeglądem najciekawszych lektur.

Zapraszamy do lektury!

0:00

/2:20

Przeskocz do spisu treści

PS. W ostatnim czasie zaktualizowaliśmy aż 4 dashboardy:

Dashboard: Ceny lokali mieszkalnych w Polsce wg NBP - o dane cenowe za Q3 2024 dla rynku pierwotnego i wtórnego wraz z opisem sytuacji rynkowej
Dashboard: Rynek kredytowy - o dane o aktywności rynku kredytowego w październiku, stawkach kredytów w listopadzie oraz strukturze sprzedaży i defaultach kredytów w Q3
Dashboard: Rynek najmu, PRS, PBSA i Senior Housing - o dane o wolumenie ofert najmu lokali w listopadzie i czynszach transakcyjnych za Q3 2024
Dashboard: Rynek budowlany - o szereg wskaźników budowlanych za okres do października 2024

W dzisiejszym FLTR przeczytasz o:

📰 Przegląd wiadomości i zagadnień problemowych
- Wyhamowanie dynamiki cen lokali mieszkalnych według danych NBP
- AMRON o kredytach mieszkaniowych, sytuacji na rynku nieruchomości i najmu - dane za Q3 2024
📊 Wykres tygodnia
- Raport NBP o sytuacji migrantów z Ukrainy i Białorusi
- Kohorty wiekowe, czyli co nas czeka na rynku mieszkaniowym za 40 lat
🎧 Najciekawsze podcasty i nagrania wideo
📖 Ciekawe lektury

📣 Nie przegap tych newsów!

📣

Revolut zamierza wejść na rynek kredytów mieszkaniowych - takie plany zaprezentował na 2025 r. współzałożyciel marki. Firma zamierza zaoferować w pełni nowoczesny i najszybszy produkt hipoteczny z błyskawiczną oceną wstępną i wystawieniu oferty finalnej w przeciągu 1 dnia roboczego (po przejściu wymogów formalnych). Początkowo program na zostać uruchomiony na Litwie, w kolejności Irlandia i Francja

📣

W środę Polskę obiegła informacja o zatrzymaniu Michała Sapoty - prezesa grupy deweloperskiej HRE Investments, a w biurach spółki trwało w tym czasie zabezpieczanie dowodów. Rzecznik Prokuratury poinformował wówczas, że zakres możliwych naruszeń finansowych przez grupę HRE szacuje się na kwotę sięgającą nawet 2 miliardów złotych. Michał Sapota wyszedł z aresztu jednak jeszcze tego samego, z zarzutem niezłożenia sprawozdania finansowego w terminie. Jak donoszą media, zastosowano jednak dozór policyjny oraz zakaz opuszczania kraju jako konieczność ze względu na rozwijające się postępowanie przeciwko niemu

📣

W Hiszpanii nadchodzi zmiana prawa w zakresie dzikich lokatorów - ocupas. Otwiera to nowe możliwości dla inwestorów, którzy dotychczas obawiali się ryzyka związanego z tamtejszym systemem prawnym. Do tej pory właściciele nieruchomości mieli tylko 48 h na powiadomienie służb o wtargnięciu czy zajęciu ich posesji. Po tym czasie właściciel musiał liczyć się z długą drogą sądową i "legalnym" w świetle prawa zajęciem nieruchomości przez obce osoby. W listopadzie Kongres Deputowanych podjął kroki, aby zaniechać tym abstrakcyjnym przepisom, wprowadzając zmiany:
- Zaostrzenie kar (nawet do 5 lat więzienia za nielegalną uzurpację)
- Skrócenie czasu postępowania sądowego (w razie postępowania eksmisyjnego dzikich lokatorów do 15 dni)
- Rozszerzenie zakresu przepisów (ochroną objęte zostaną także domy sezonowe/wiejskie itp.)
- Zwiększenie kompetencji służb do eksmisji ocupas (bez oczekiwania na decyzję sądu)
Nowe przepisy mają zacząć obowiązywać w I poł. 2025 r., po tym jak zmiany zatwierdzi Senat i król