FLTR #135: Tygodniowy przegląd rynku | a w nim: Rozmowa z prezesem YIT i luka mieszkaniowa?
Drodzy Subskrybenci!
Witamy w 135. wydaniu newslettera BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR.
Zero zbędnych informacji, tylko to, co naprawdę ważne! 📩
W tym numerze mamy dla Was specjalny temat - rozmowę z Leszkiem Stankiewiczem, prezesem YIT Development w Polsce!
Zapraszamy do lektury!
W dzisiejszym wydaniu:
📢
◾ ALERT NEWS:
- Senat znosi stały wskaźnik miejsc postojowych w ramach procedury ULIM
- Rekonstrukcja rządu i Lewica za sterem mieszkaniówki
- Uchwalony pierwszy w Polsce Plan Ogólny
- Czerwcowy odczyt stopy bezrobocia
◾ WEBINAR EKSPERCKI:
Sytuacja na rynku pierwotnym - rozmowa z Leszkiem Stankiewiczem, prezesem YIT Polska
◾ ANALIZA:
Luka mieszkaniowa - w mln czy tys.? - raport Alior Banku
◾ CO W KRAJU I NA ŚWIECIE
◾ REAL ESTATE KNOW-HOW: HomeByMe - wizualizacja pomieszczeń
◾ PODCASTY I NAGRANIA WIDEO
- Senat znosi stały wskaźnik miejsc postojowych w ramach procedury ULIM
- Rekonstrukcja rządu i Lewica za sterem mieszkaniówki
- Uchwalony pierwszy w Polsce Plan Ogólny
- Czerwcowy odczyt stopy bezrobocia
◾ WEBINAR EKSPERCKI:
Sytuacja na rynku pierwotnym - rozmowa z Leszkiem Stankiewiczem, prezesem YIT Polska
◾ ANALIZA:
Luka mieszkaniowa - w mln czy tys.? - raport Alior Banku
◾ CO W KRAJU I NA ŚWIECIE
◾ REAL ESTATE KNOW-HOW: HomeByMe - wizualizacja pomieszczeń
◾ PODCASTY I NAGRANIA WIDEO
0:00
/2:57
PS. W ostatnim czasie zaktualizowaliśmy:
- Dashboard "Rynek budowlany": Dynamika cen i produkcji budowlano-montażowej w czerwcu 2025
📣 Alert News!
📣
Sejm podczas posiedzenia 25. lipca potwierdził poprawkę Senatu do nowelizacji ustawy o społecznych formach mieszkalnictwa. Zmienia ona przy okazji ustawę o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących i znosi stały wskaźnik 1,5 miejsca postojowego na lokal mieszkalny w ramach inwestycji realizowanych zgodnie z procedurą ULIM (tzw. Lex Deweloper). Po podpisaniu ustawy przez Prezydenta to Rada Gminy ponownie będzie odpowiadała za wskazanie tych wskaźników w ramach lokalnych standardów urbanistycznych. Ww. ustawa zwiększy także kwoty przeznaczane na budownictwo społeczne, komunalne, socjalne oraz na publiczne akademiki
Deweloperzy bez limitu 1,5 miejsca parkingowego na każde mieszkanie
W przepisach budowlanych nie będzie już ustawowego limitu 1,5 miejsca parkingowego na każde nowe mieszkanie. Każda gmina będzie jednak mogła samodzielnie ustalić limit miejsc postojowych dla lokalnych inwestycji – tak stanowi jedyna poprawka senacka, której nie udało się odrzucić posłom w głosowaniach nad pakietem ustaw o budownictwie społecznym.
📣
Premier Donald Tusk ogłosił rekonstrukcję Rządu. Według nowego układu zlikwidowano Ministerstwo Rozwoju i Technologii (które dotychczas odpowiadało za sprawy mieszkalnictwa). Obowiązki te przejmie teraz "superresort gospodarczy", którym pokieruje Lewica z Tomaszem Lewandowskim na czele. Do tej pory Lewica słynęła z silnego poparcia budownictwa społecznego, sceptycznie podchodząc do rządowego wsparcia kredytobiorców. Nowy superresort będzie gałęzią Ministerstwa Finansów i Gospodarki, za które odpowiada z kolei Andrzej Domański.
Kto będzie odpowiadał za politykę mieszkaniową? “Czas na ofensywę w działaniu”
Po rekonstrukcji rządu mieszkalnictwo z likwidowanego ministerstwa rozwoju przejdzie do superresortu gospodarczego i za ten dział będzie odpowiadał
📣
Pyskowice (powiat gliwicki) to pierwsza gmina w Polsce, która uchwaliła plan ogólny, a w sumie zajęło jej to 1,5 roku. Z pewnością gminom gdzie aktywność inwestorska jest mniejsza, znacznie łatwiej przejść przez proces reformy. Niemniej ostateczny do którego pozostałe samorządy muszą dopełnić swój obowiązek planistyczny to 30.06.2026 r. (więc niespełna rok). Do tej pory aż 14% gmin nie przystąpiło jeszcze do podjęcia uchwały o rozpoczęciu prac (1 etap reformy), a tylko 5% przedstawiło już gotowe projekty
Pierwszy plan ogólny w kraju staje się faktem. | Joanna Maj
Pierwszy plan ogólny w kraju staje się faktem. W dniu 11 lipca, w Dzienniku Urzędowym Woj. Śląskiego, pod pozycją 4479, opublikowano uchwałę nr XVI/135/2025 Rady Miejskiej w Pyskowicach z dnia 26 czerwca 2025 r. w sprawie planu ogólnego miasta Pyskowice. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Link: https://lnkd.in/gBSYhqqU #reformaplanowania #planogólny #Pyskowice
Ostatni rok na plany ogólne. Sprawdzamy, ile gmin opublikowało POG i które regiony zaspały
Został tylko rok na uchwalenie planów ogólnych gmin. Sprawdź, ile gmin opublikowało POG i które województwa ryzykują paraliż inwestycyjny.
📣
Stopa bezrobocia w Polsce w czerwcu 2025 r. wzrosła do poziomu 5,2% (jest to o 0,2 p.p. wyższy wynik niż w maju). Tak wysokiego odczytu nie spodziewali się prognostycy, zwłaszcza że rozpoczął się okres wakacyjny i popyt na prace sezonowe.
Bezrobocie w Polsce wzrosło w czerwcu. Dane GUS zaskakują
Stopa bezrobocia w Polsce w czerwcu 2025 roku wyniosła 5,2 proc., co oznacza wzrost o 0,2 punktu procentowego w porównaniu z majem – podał Główny Urząd Statystyczny. To wynik wyższy zarówno od prognoz resortu pracy, jak i oczekiwań rynkowych.
🎥 Sytuacja na rynku pierwotnym - rozmowa z Leszkiem Stankiewiczem, prezesem YIT Polska
Już niedługo wszyscy gracze rynkowi - deweloperzy, inwestorzy, pośrednicy będą działać w nowej rzeczywistości: obowiązku pełnej jawności cen mieszkań.
Co to oznacza w praktyce?
⚫ Koniec ukrytych rabatów
⚫ Łatwiejsze porównania dla klientów
⚫ Większa presja konkurencyjna
⚫ Nowe szanse dla tych, którzy przygotują się na zmiany
Było to jeden z tematów, które były poruszane podczas rozmowy Jana Dziekońskiego, Head of Market Insights w BIG DATA RynekPierwotny.pl oraz Leszka Stankiewicza, prezesa YIT Development w Polsce (spółki, która od lat stosowała pełną jawność cenową).
Rozmawialiśmy m.in. o tym:
👉 jak reagować na przeciętną sprzedaż w otoczeniu dużej konkurencji?
👉 kiedy można oczekiwać reakcji popytu na obniżki stóp procentowych?
👉 dlaczego zaczyna spadać podaż na rynku pierwotnym?
👉 jak sytuacja na rynku budowlanym wpływa na koszty realizacji nowych projektów?
👉 czym obecnie różnią się różne rynki geograficzne?
👉 czy faktycznie mamy do czynienia ze stagnacją cenową? Porozmawiamy również o tym, jak dostosowywać biznes deweloperski do aktualnego otoczenia i nadchodzących zmian na rynku pierwotnym.
Zapisz się na darmowy newsletter FLTR
Oszczędzaj czas i wyprzedzaj trendy!Najlepsze analizy rynku nieruchomości co tydzień na Twoim emailu w ramach darmowego newsletteru FLTR
Email sent! Check your inbox to complete your signup.
Zero spamu. Możesz odsubskrybować w każdej chwili
Analiza
Temat przewodni: Luka mieszkaniowa - miliony czy tysiące? - raport Alior Banku
💡
Tu znajdziesz odpowiedzi na pytania:
◾ Czy luka mieszkaniowa jest liczona w milionach czy tysiącach?
◾ Wyjaśnienie metodologiczne - jak interpretować analizę Aliora?
◾ Jak wygląda sytuacja demograficzna z lotu ptaka?
◾ Wyniki analizy - Kiedy może nastąpić koniec deficytu mieszkań?
◾ Czy koniec luki to koniec rynku?
◾ Jakie dostrzegamy skutki ewolucji rynku mieszkaniowego?
◾ Czy luka mieszkaniowa jest liczona w milionach czy tysiącach?
◾ Wyjaśnienie metodologiczne - jak interpretować analizę Aliora?
◾ Jak wygląda sytuacja demograficzna z lotu ptaka?
◾ Wyniki analizy - Kiedy może nastąpić koniec deficytu mieszkań?
◾ Czy koniec luki to koniec rynku?
◾ Jakie dostrzegamy skutki ewolucji rynku mieszkaniowego?
🎯
Bottom line:
Raport Alior Banku, mówiący o znacznie mniejszej luce mieszkaniowej niż od lat powtarzane 2 miliony, a także rychłym domknięciu tej luki, wywołał dość szerokie kontrowersje w mediach i dyskusjach branżowych. Z tego względu postanowiliśmy przyjrzeć mu się z bliska.
Metodologicznie analiza wykonana przez Aliora jest poprawna, ale też celowo uproszczona. Jej ideą nie było określenie co do 1 mieszkania kiedy i gdzie skończy się rynek mieszkaniowy w Polsce (a tak było to często "opisywane" w clickbaitowych nagłówkach przez prasę). Jej celem było określenie możliwych scenariuszy przyszłości i strategicznych konkluzji rynkowych. Sami tworzymy podobne analizy i również doszliśmy do podobnych wyników.
Konkluzje raportu Aliora są trzy:
1. Rynek mieszkaniowy będzie się nasycał pod względem ilości mieszkań.
2. Proces nasycania nie będzie równomierny - tam gdzie saldo demograficzne jest ujemne, a budownictwo intensywne - wystąpi wcześniej. Tam gdzie saldo demograficzne jeszcze przez jakiś czas będzie dodatnie (bo prognozy jednoznacznie pokazują, że nawet Warszawa kiedyś może zacząć tracić mieszkańców) - to proces ten ruszy później (chyba, że budownictwo będzie nadrabiało to z nawiązką).
3. Nasycanie się rynku będzie transformowało popyt - ze stricte ilościowego "byle kupić cokolwiek" będziemy zmierzali w stronę rosnącej atencji dla jakości nabywanych nieruchomości.
W naszej opinii nie należy odrzucać wniosków z raportu Aliora jako niewygodnych - bardziej zasadne jest przemyślenie co one oznaczają dla naszego banku ziemi oraz strategii rozwoju portfela projektów.
Jan Dziekoński
Head of Market Insights
BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR
Raport Alior Banku, mówiący o znacznie mniejszej luce mieszkaniowej niż od lat powtarzane 2 miliony, a także rychłym domknięciu tej luki, wywołał dość szerokie kontrowersje w mediach i dyskusjach branżowych. Z tego względu postanowiliśmy przyjrzeć mu się z bliska.
Metodologicznie analiza wykonana przez Aliora jest poprawna, ale też celowo uproszczona. Jej ideą nie było określenie co do 1 mieszkania kiedy i gdzie skończy się rynek mieszkaniowy w Polsce (a tak było to często "opisywane" w clickbaitowych nagłówkach przez prasę). Jej celem było określenie możliwych scenariuszy przyszłości i strategicznych konkluzji rynkowych. Sami tworzymy podobne analizy i również doszliśmy do podobnych wyników.
Konkluzje raportu Aliora są trzy:
1. Rynek mieszkaniowy będzie się nasycał pod względem ilości mieszkań.
2. Proces nasycania nie będzie równomierny - tam gdzie saldo demograficzne jest ujemne, a budownictwo intensywne - wystąpi wcześniej. Tam gdzie saldo demograficzne jeszcze przez jakiś czas będzie dodatnie (bo prognozy jednoznacznie pokazują, że nawet Warszawa kiedyś może zacząć tracić mieszkańców) - to proces ten ruszy później (chyba, że budownictwo będzie nadrabiało to z nawiązką).
3. Nasycanie się rynku będzie transformowało popyt - ze stricte ilościowego "byle kupić cokolwiek" będziemy zmierzali w stronę rosnącej atencji dla jakości nabywanych nieruchomości.
W naszej opinii nie należy odrzucać wniosków z raportu Aliora jako niewygodnych - bardziej zasadne jest przemyślenie co one oznaczają dla naszego banku ziemi oraz strategii rozwoju portfela projektów.
Jan Dziekoński
Head of Market Insights
BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR