FLTR #138: Tygodniowy przegląd rynku | a w nim: Sytuacja mieszkaniowa w Polsce - Habitat for Humanity
Drodzy Subskrybenci!
Witamy w 138. wydaniu newslettera BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR.
Zero zbędnych informacji, tylko to, co naprawdę ważne! 📩
Zapraszamy do lektury i życzymy udanego Święta 15. sierpnia!
W dzisiejszym wydaniu:
📢
0:00
/2:58
P.S. W ostatnim czasie zaktualizowaliśmy:
- Dashboard "Ceny lokali mieszkalnych w Polsce wg NBP":
o ceny ofertowe i transakcyjne za 2 kw. 2025 r.
📣 Alert News!
📣
Rząd zatwierdził projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. To wyciągnięcie ręki w stronę inwestorów przystępujących do realizacji projektów w ramach ZPI - Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych. Nowe regulacje nadają gminą uprawnienie do uchwalania "ogólnych zasad kształtowania postanowień umów urbanistycznych" zawierających oczekiwania samorządów względem realizowanych na terenie przedsięwzięć. Inwestor dzięki temu może wcześniej zapoznać się z wytycznymi gminy i przygotować się do negocjacji. Nowy pakiet deregulacyjny ma usprawnić cały proces i skrócić procedury o ok. miesiąc
Projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (projekt deregulacyjny) - Kancelaria Prezesa Rady Ministrów - Portal Gov.pl
Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (projekt deregulacyjny), przedłożony przez Ministra Finansów i Gospodarki.
📢 Projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (UDER61) został przyjęty 25 lipca 2025 r. | Sebastian Witek
📢 Projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (UDER61) został przyjęty 25 lipca 2025 r. przez Radę Ministrów. Nowe przepisy mają na celu zwiększenie przejrzystości i usprawnienie procedur dotyczących zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI). Jasne zasady dotyczące umów urbanistycznych mają skrócić czas negocjacji między gminą a inwestorem. 🔎 Najważniejsze proponowane rozwiązania:
📌 Nowe zasady umów urbanistycznych.
🔹 Gminy zyskają możliwość uchwalenia (jako akt prawa miejscowego) ogólnych zasad kształtowania postanowień umów urbanistycznych. Będą one dotyczyć wszystkich umów zawieranych w danej gminie.
🔹 Gmina będzie mogła różnicować te zasady w zależności od parametrów inwestycji, np. jej rodzaju, powierzchni użytkowej czy liczby mieszkań.
🔹 Zasady mogą określać m.in. zakres zobowiązań inwestora w realizacji i finansowaniu inwestycji uzupełniających.
📌 Większa transparentność i przewidywalność.
Z góry określone reguły gry to mniejsze ryzyko “niespodzianek” i lepsze przygotowanie obu stron do rozmów, a w efekcie realna szansa na skrócenie czasu negocjacji.
📌 Przepisy przejściowe.
Do wniosków o ZPI złożonych przed wejściem w życie nowelizacji stosowane będą przepisy dotychczasowe. Prognozowany efekt tych zmian to skrócenie całego procesu inwestycyjnego nawet o 45 dni. Jak oceniacie ten projekt? Czy po tych zmianach ZPI będzie częściej wykorzystywany? #PlanowaniePrzestrzenne #Legislacja #Inwestycje #RynekNieruchomości #UmowyUrbanistyczne #ZPI #Prawo #Samorząd #Biznes
Sebastian Witek
📣
Ze wstępnych szacunków PKB w 2 kw. 2025 wzrósł o 3,4% - w obliczu wciąż agresywnej polityki celnej Donalda Trumpa to wysoki wynik. Jest to o 0,2 p.p. więcej niż w tym samym okresie rok temu. Prognozy na kolejne półrocze pozostają umiarkowanie optymistyczne i przesądzają o kontynuowaniu trendu rozwoju polskiej gospodarski.
PKB w II kw. ’25 wzrósł o 3,4 proc. rdr, a kdk wzrósł o 0,8 proc. - szybki szacunek GUS | Biznes PAP
Ekonomiści ankietowani przez PAP Biznes oczekiwali, że w II kw. 2025 r. PKB Polski wzrósł o 3,4 proc. rdr. Pełne dane o PKB w II kw. 2025 r. GUS poda 1 września. (PAP Biznes) pat/ gor/
W II kw. polska gospodarka kontynuowała umiarkowane ożywienie (opinia) | Biznes PAP
ALIOR BANK (platforma X): “PKB Polski w II kw. 2025 r. wzrósł o 3,4 proc. rdr i 0,8 proc. kdk wyrównany sezonowo. Odczyt bez większych niespodzianek - w drugim kwartale obserwowaliśmy kontynuację umiarkowanego ożywienia. W drugiej połowie roku oczekujemy przyspieszenia wzrostu, z mocniejszym popytem konsumpcyjnym i inwestycyjnym. Mamy swoje bolączki, ale na tle naszego najbliższego otoczenia pod kątem wzrostu gospodarczego wciąż wyróżniamy się pozytywnie”. ING BŚ (platforma X):
🎥 Analiza
Temat przewodni: Sytuacja mieszkaniowa w Polsce - Habitat for Humanity
💡
🎯
Bottom line:
Raport Habitat for Humanity częściowo odpowiada na pytanie dlaczego rynek mieszkaniowy stał się jednym z głównych tematów podczas kampanii wyborczej i do dzisiaj jest polem głośnej debaty w Sejmie - bowiem kwestia warunków mieszkaniowych z jakimi mierzą się Polacy wciąż pozostawia wiele do życzenia (a przynajmniej tak to odczuwają). Utrzymanie mieszkanie stało się dla niektórych studnią bez dna - połowa pensji jest "zjadana" przez koszty utrzymania, przez co często brakuje już środków na remont.
Nie dziwi więc, że aż 80% ankietowanych w raporcie wskazało konieczność wsparcia i wyciągnięcia pomocnej dłoni przez rząd w stronę określonych grup społecznych w drodze do własnego M (choć niekonieczne własnościowego). W obecnym klimacie politycznym jednak realnym kierunkiem wsparcia i lekarstwem na obecną sytuację wydaje się jedynie rozwój budownictwa społecznego - jako ten bardziej ukierunkowany na najbardziej potrzebujących.
Co najciekawsze, Polacy wcale nie narzekają na miejsce zamieszkania. Dane Eurostatu sugerują, że niespełna 96% osób jest zadowolona ze swoich warunków mieszkaniowych. Jak wskazują autorzy raportu -może wynikać to ze stereotypowego, zakorzenionego podejścia - "nie jest idealnie, byle nie byłoby gorzej."
Zestawiając koszty kredytu vs. koszty najmu, od 2022 r. przewaga opłacalności jest po stronie wynajmu. Światełkiem w tunelu są dalsze cięcia stóp procentowych, które mogą obniżyć koszty finansowania, co przy stagnacji cenowej mieszkań (a nawet ich spadkach) może ponownie przechylić szalę na korzyść zakupu i powrót na rynek klientów, bo jak wynika z raportu - koniec-końców Polacy i tak wolą "być na swoim".
Gabriela Prygiel [Junior Analyst] & Jan Dziekoński [Head of Market Insights BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR]
Raport Habitat for Humanity częściowo odpowiada na pytanie dlaczego rynek mieszkaniowy stał się jednym z głównych tematów podczas kampanii wyborczej i do dzisiaj jest polem głośnej debaty w Sejmie - bowiem kwestia warunków mieszkaniowych z jakimi mierzą się Polacy wciąż pozostawia wiele do życzenia (a przynajmniej tak to odczuwają). Utrzymanie mieszkanie stało się dla niektórych studnią bez dna - połowa pensji jest "zjadana" przez koszty utrzymania, przez co często brakuje już środków na remont.
Nie dziwi więc, że aż 80% ankietowanych w raporcie wskazało konieczność wsparcia i wyciągnięcia pomocnej dłoni przez rząd w stronę określonych grup społecznych w drodze do własnego M (choć niekonieczne własnościowego). W obecnym klimacie politycznym jednak realnym kierunkiem wsparcia i lekarstwem na obecną sytuację wydaje się jedynie rozwój budownictwa społecznego - jako ten bardziej ukierunkowany na najbardziej potrzebujących.
Co najciekawsze, Polacy wcale nie narzekają na miejsce zamieszkania. Dane Eurostatu sugerują, że niespełna 96% osób jest zadowolona ze swoich warunków mieszkaniowych. Jak wskazują autorzy raportu -może wynikać to ze stereotypowego, zakorzenionego podejścia - "nie jest idealnie, byle nie byłoby gorzej."
Zestawiając koszty kredytu vs. koszty najmu, od 2022 r. przewaga opłacalności jest po stronie wynajmu. Światełkiem w tunelu są dalsze cięcia stóp procentowych, które mogą obniżyć koszty finansowania, co przy stagnacji cenowej mieszkań (a nawet ich spadkach) może ponownie przechylić szalę na korzyść zakupu i powrót na rynek klientów, bo jak wynika z raportu - koniec-końców Polacy i tak wolą "być na swoim".
Gabriela Prygiel [Junior Analyst] & Jan Dziekoński [Head of Market Insights BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR]
👉 Z pełnym raportem możecie Państwo zapoznać się pod poniższym linkiem:
Habitat for Humanity Poland
Wspieramy niezamożne osoby, które nie mają gdzie mieszkać lub mieszkają w nieodpowiednich warunkach. Pomóż budować jako wolontariusz lub darczyńca!
Ten post jest dostępny wyłącznie dla subskrybentów FLTR Pro
Obszary tematyczne
Dla prywatnego inwestora
(liczba artykułów: 88)
Dla agenta nieruchomości
(liczba artykułów: 85)
Dla flippera
(liczba artykułów: 79)
Dla rzeczoznawcy majątkowego
(liczba artykułów: 75)
Dla doradcy kredytowego
(liczba artykułów: 67)
Dla producenta materiałów budowlanych
(liczba artykułów: 60)
Dla operatora najmu
(liczba artykułów: 60)
Dla przedsiębiorcy
(liczba artykułów: 56)
Legislacja & podatki
(liczba artykułów: 22)
Analizy miast Polski
(liczba artykułów: 18)
Narzędzia, procesy, koncepcje organizacji
(liczba artykułów: 14)
Felietony, scenariusze, foresight
(liczba artykułów: 14)
Segmentacja klientów
(liczba artykułów: 13)
Stopy procentowe
(liczba artykułów: 13)
Strategia
(liczba artykułów: 12)
Analiza cen nieruchomości
(liczba artykułów: 12)
W górę, czy w dół
(liczba artykułów: 11)
Nieruchomości komercyjne
(liczba artykułów: 10)
PRS
(liczba artykułów: 6)
Scenariusze roczne
(liczba artykułów: 4)
Bezpieczny kredyt
(liczba artykułów: 3)
