FLTR #140: Przegląd tygodniowy | Dane NBP za II kw. 2025 - Mieszkaniowy rynek dwóch prędkości

◾ ALERT NEWS:
- Plany podwyższenia stawki CIT dla banków i zmniejszenia podatku bankowego
- Prezydenckie weto dotyczące pomocy dla obywateli Ukrainy i otwarcie granic dla młodych mężczyzn

◾ ANALIZA:
Dane NBP za II kw. 2025 - mieszkaniowy rynek dwóch prędkości

◾ CO W KRAJU I NA ŚWIECIE

◾ REAL ESTATE KNOW-HOW: Dashboard GUS Turystyka+

◾ PODCASTY I NAGRANIA WIDEO

Ministerstwo Finansów ogłosiło rozpoczęcie prac nad regulacjami podatkowymi dotyczącymi sektora bankowego. W planach zakłada się:
- zwiększenie stawki CIT (obecnie wynosi ona 19%):
W 2026 miałaby wynosić 30%, w 2027 r. 26%, a finalnie od 2028 r. obowiązywać będzie stawka 23%.
- zmniejszenie stawki tzw. podatku bankowego w 2027 r. o 10% i od 2028 r. o 20% (w stosunku do bieżącego roku).
Rząd może szukać środków aby załatać dziurę długu publicznego, która jest bliska przekroczenia konstytucyjnego progu ostrożności wynoszącego 60% rocznego PKB. Obawy rodzi fakt, że w rzeczywistości zwiększone koszty banków będą przerzucane na klientów i uwidocznią się w marżach na kredytach

W poniedziałek Prezydent Karol Nawrocki zawetował m.in. ustawę o pomocy dla obywateli Ukrainy związaną z przyznawaniem świadczeń społecznych i co ważne z perspektywy rynku pracy - legalności ich pobytu w Polsce. Do tej pory osoby które przybyły tu po wybuchu wojny mają zapewniony legalny pobyt do 30.09.2025 r., a nowa, odrzucona ustawa zakładała wydłużenie tego okresu do 04.03.2026 r. Z jednej strony może to oznaczać odpływ Ukraińców z Polski w poszukiwaniu legalnej pracy, z drugiej zwiększenie szarej strefy (przypomnijmy, że problem dotyczy obecnie żyjących w Polsce niespełna 1 mln uchodźców).

Dzień po zawetowaniu, ukraiński rząd przyjął z kolei nowelizację znoszącą zakaz opuszczania kraju przez mężczyzn w wieku 18-22 i otwierającą dla nich granicę

Bottom line:

Kondycja otoczenia makroekonomicznego jest stabilna, co wpływa "kojąco" i sprzyja równowadze na rynku nieruchomości. Inflacja bliska celowi NBP (szacunek sierpniowy 2,8% rdr), a w efekcie perspektywa łagodzenia polityki pieniężnej i cięcia stóp procentowych kreują warunki ku zakupom - potwierdzają to dane BIK o sprzedaży kredytów za lipiec. Z drugiej strony rekordowo wysoka oferta nie ustępuje i studzi wygórowane oraz często niemające pokrycia oczekiwania sprzedających. Efekt? Stabilizacja cen, która utrzymuje się kolejny kwartał. Na rynku wtórnym na razie stabilnie, ale z wyraźnym trendem do obniżek w dużych miastach. Z kolei rynek pierwotny wciąż z delikatnymi podrygami do "podbijania" cen ofertowych.

Szczególnie Warszawa w sumarycznym ujęciu wyróżniła się w II kw. - przy głębokiej penetracji rynku stolica odnotowała kolejny raz spadek cen na rynku wtórnym, stając się tym samym najbardziej dysproporcjonalnym miastem między oczekiwaniami sprzedających a realiami transakcyjnymi.

Dane NBP to jednak obecnie jedno z niewielu ogólnodostępnych źródeł danych o cenach transakcyjnych, na którym można bazować w sposób powtarzalny. Nie jest ono jednak idealne - statystyki spływają wolno, często z opóźnieniem wymagającym potem aktualizacji, a bazują na próbie statystycznej. Choć 11 września zyskamy pełen wgląd w stronę ofertową (kiedy w pełni wejdzie w życie ustawa o jawności cen), to transparentność rynku od strony transakcyjnej wciąż pozostawia wiele do życzenia. Prace nad portalem DOM oraz RCN i zniesieniem odpłatności za dostęp do bazy jednak przyśpieszyły i w najbliższych tygodniach mają być tematem debaty w rządzie.

Gabriela Prygiel [Junior Analyst] & Jan Dziekoński [Head of Market Insights BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR]