FLTR #150: Przegląd tygodniowy | Studenci wracają na uczelnie, ale nie wszyscy przekroczyli granicę

◾ ALERT NEWS:
- listopadowa projekcja inflacji NBP
- decyzje o WZ złożone przed 16 X 2025 ważne bezterminowo

◾ ANALIZA:
Studenci wracają na uczelnie, ale nie wszyscy przekroczyli granicę

◾ CO W KRAJU I NA ŚWIECIE

◾ PODCASTY I NAGRANIA WIDEO

W ostatnim tygodniu NBP opublikował listopadową projekcję inflacji, zakładając, że w 2025 r. jej średnioroczny odczyt wyniesie 3,7%, natomiast w 2026 r. obniży się w kierunku 2,9%. Listopadowy scenariusz jest bardziej optymistyczny niż ten z lipca. NBP zakłada przy tym, że cel inflacyjny na poziomie 2,5% zostanie osiągnięty w 2027

Determinanty, które zadecydują o ścieżce inflacji w 2026 r. to przede wszystkim:
(+) polityka cenowa w sektorze energii
(+) wysoki poziom popytu
(+) zwiększone tempo podwyżek cen towarów akcyzowych i usług administrowanych
(-) spowolnienie wzrostu kosztów pracy
(-) umiarkowany wzrost cen importu
W 2027 r. dojdzie do tego m.in. słabnące tempo wzrostu wynagrodzeń, co byłoby zbieżne również z naszymi prognozami przesądzającymi o gorszej koniunkturze nastrojów wśród konsumentów

Przez Senat przeszła nowelizacja ustawy dot. wniosków o WZ (warunki zabudowy), które jeśli były złożone przed 16 X 2025 r. będą ważne bezterminowo - liczy się data wszczęcia postępowania. Ponadto został zawieszony do 1 stycznia 2027 r. bieg kar dla gmin za niedotrzymanie 90-dniowego terminu wydania decyzji, co może wiązać się z wydłużonymi procesami administracyjnymi, skoro tymczasowo znika instrument dyscyplinujący dotrzymywanie tych terminów

Bottom line:

Studenci stanowią jeden z filarów polskiego rynku najmu - ich obecność i oczekiwania wyznaczają kierunek za którym mniej lub bardziej konsekwentnie starają się podążać inwestorzy. Po latach wyraźnych spadków liczby żaków, uczelnie bardzo powoli - ale zauważalnie - zaczynają się ponownie zapełniać (choć i tak studentów jest o 33% mniej niż jeszcze w 2007 r.). Jednak pełen potencjał może być ograniczany przez bardziej restrykcyjną politykę wizową - odsetek nowych studentów zagranicznych był w ostatnim roku rekordowo niski.

To co się jednak zmieniło to punkt kompromisów. Studenci stali się bardziej elastyczni - chętniej wybierają mniejsze metraże i ograniczoną prywatność, jeśli tylko oznacza to dla nich niższe koszty (przewaga więc stoi już nie w kawalerkach, a w mieszkaniach wynajmowanych na pokoje). W 2024/2025 r. nie zwlekali z rezerwacją lokum - podejmowali decyzję szybko, często nawet bez oglądania mieszkania. Niezależnie od tego czy to presja konkurencji czy chęć "złapania" najtańszej oferty, jedno jest pewne - rosną ich wymagania. Dzisiaj pokój studencki może i być niewielki, ale standard już niekoniecznie niski. Coraz więcej studentów oczekuje lepszego i bardziej estetycznego wyposażenia (co czyni home staging już raczej nieodłącznym elementem przygotowania projektu do wejścia na rynek). Standard publicznych akademików oceniany jest przez studentów jako niski albo średni, co naturalnie w tych okolicznościach może ustępować pola prywatnym (choć droższym) PBSA. Problem tkwi tylko wciąż w ich niskim nasyceniu lub w ogóle ich braku w niektórych miastach.

A co dalej? Dzisiejsi studenci, to "jutrzejsi" nabywcy mieszkań. W perspektywie 4/5 lat to oni zasilą szeregi poszukujących swoich własnych czterech kątów. Jak wskazuje badanie AMRON ponad połowa z nich nie wiąże przyszłości z centrami miast, lecz z tańszymi i spokojniejszymi obrzeżami aglomeracji. Kierunek wydaje się więc jasno wytyczony...

Gabriela Prygiel
Junior Analyst