🚣 Monografie miast: Bydgoszcz
Jakie są silne i słabe strony Bydgoszczy pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Bydgoszczy?
Bydgoszcz, to miasto o dużym potencjale aby stać się ważnym punktem na mapie Polski. Wielosektorowy rynek pracy z filarami opartymi na przemyśle i IT przyciąga wielu pracowników, w tym także z za granicy. Choć nie jest typowym ośrodkiem akademickim łatwo dostępna oferta kierunków medycznych przyciąga studentów z całej Polski. To zróżnicowanie przekłada się na wielowymiarowy popyt na nieruchomości z różnych segmentów. Natomiast musi mocno rywalizować nie tylko z gminami ościennymi, ale także silniejszymi ośrodkami jak Poznań czy Gdańsk. Niska konkurencja na rynku nieruchomości, atrakcyjne stopy zwrotu czy duża dostępność cenowa mieszkań często nie są wystarczającymi argumentami by przyciągać inwestorów i mieszkańców. Jednak Bydgoszcz dopiero znajduje się na ścieżce transformacji i konsekwentnie buduje coraz bardziej rozpoznawalną markę miejską.
W naszej kompleksowej analizie 360 stopni skupimy się na demografii i rynku nieruchomości w Bydgoszczy, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzymy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumujemy analizą SWOT, aby przedstawić dwa wskazane przez nas scenariusze rozwoju miasta - optymistyczny i pesymistyczny.
Zapraszamy do lektury!
👍
Analiza powstała także na bazie wywiadów z lokalnymi ekspertami (deweloperami, inwestorami, operatorami najmu, flipperami - między innymi z Grupą Moderator oraz grupą inwestycyjną Dobry Dom), którym serdecznie dziękujemy!
Kilka wybranych liczb z naszej analizy:
🌳 4 833,67 ha - taką powierzchnię zajmują w Bydgoszczy tereny leśne
🧑👩👦👦 330 tys. - tyle wyniosła liczba ludności Bydgoszczy w 2022 roku wg GUS
📉 -11% - o tyle spadła procentowo liczba ludności w Bydgoszczy w latach 2002–2022
🫨 2,3% - tyle wyniosła stopa bezrobocia rejestrowanego w Bydgoszczy w 2022 roku, co jest wynikiem poniżej średniej krajowej
👨💻 11,5% - tyle wyniósł procentowy udział pracowników nowoczesnych usług w całej liczbie pracowników w 2022 roku i jest to jeden z lepszych wyników wśród mniejszych miast wojewódzkich
🧑💼 122 tys. - tyle wyniosła liczba zatrudnionych w Bydgoszczy w 2022 roku
👨🎓 7,8% - tyle wyniósł odsetek studentów w całej populacji Bydgoszczy w 2022 roku - jest to jeden z najniższych poziomów nasycenia wśród miast wojewódzkich
👉 16. - na tym miejscu znajduje się Bydgoszcz pod kątem zadłużenia na mieszkańca wśród wszystkich miast wojewódzkich
👥 8,8% - tyle wyniósł odsetek obcokrajowców wśród pracujących w Bydgoszczy w 2024 roku
🏘️ 29 - tyle osiedli wg formalnego podziału administracyjnego posiada Bydgoszcz
🏠 478 - taki zasób mieszkaniowy oferuje Bydgoszcz na tysiąc mieszkańców (oficjalnie zameldowanych) co jest jednym z najniższych wyników wśród miast wojewódzkich
🗺️ 40% - tyle wynosi pokrycie MPZP w Bydgoszczy w 2023 r. (z wyłączeniem wód i lasów), co jest jednym z najniższych wyników wśród miast wojewódzkich
⏰ 37,5% - tyle % pozwoleń jest wydawanych po upływie roku, a według statystyk urzędy są tu jednymi z najwolniej pracujących pod tym kątem
🏗️ 32 - tylko tyle firm deweloperskich działało w 2023 roku w Bydgoszczy
🕒 ok. 100 dni - tyle wyniósł średni czas sprzedaży mieszkania w Q3 2023 w Bydgoszczy
💸 2,8 tys. - tyle mieszkań w Q2 2025 jest w ofercie deweloperów
📊 1100 - tyle ofert najmu było w IV.2025 w Bydgoszczy
Spis treści:
- Streszczenie menedżerskie - SWOT i kluczowe wnioski
- 📹 Omówienie analizy w formie video, audio i prezentacji
- 1. Bydgoszcz z lotu ptaka
- 2. Demografia i społeczeństwo
- 3. Gospodarka i rynek pracy
- 4. Szkolnictwo wyższe
- 5. Rynek nieruchomości
- 6. Przegląd dzielnic
- 7. Infrastruktura
- 8. Analiza SWOT Bydgoszczy
Informacje o serii poświęconej analizie miast wojewódzkich
Poniższa seria analiz FLTR wprowadza cały cykl monografii poświęconych analizie poszczególnych miast wojewódzkich Polski. W ramach serii przedstawiona zostaje: demografia, gospodarka i rynek pracy oraz szkolnictwo. W drugiej kolejności zaprezentowany zostaje rynek nieruchomości, który jest przedstawiony w 3 podrozdziałach: aktywność budowlana i rynek deweloperski, obrót i ceny nieruchomości oraz rynek najmu. Następnie dokonywany jest przegląd dzielnic i osiedli. Każda część serii kończy się analizą SWOT danego miasta, opisującą jego słabe i mocne strony oraz potencjalne szanse i zagrożenia w perspektywie inwestycyjnej.
🔎 “Monografie miast” - wprowadzenie do nowej serii analiz FLTR
Nowa seria analiz FLTR - monografie poświęcone demografii, gospodarce i rynkowi nieruchomości poszczególnych miast wojewódzkich w Polsce
Zuzanna Starzewska
👇 Tych z Państwa, którzy jeszcze nie zapoznali się z naszymi wcześniejszymi analizami nt. Poznania, Wrocławia, Łodzi, Szczecina, Warszawy cz. 1 i Warszawy cz. 2, Trójmiasta cz. 1 i Trójmiasta cz. 2, Krakowa, Katowic i GZM cz. 1 i Katowic i GZM cz. 2, Rzeszowa oraz Lublina - zapraszamy do poniższych lektur i oglądania:
🐐 Monografie miast: Poznań
Jakie są silne i słabe strony Poznania pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Poznaniu?
Jan Dziekoński
🌉 Monografie miast: Wrocław
Jakie są silne i słabe strony Wrocławia pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego we Wrocławiu?
Jan Dziekoński
🛶 Monografie miast: Łódź
Jakie są silne i słabe strony Łodzi pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Łodzi?
Jan Dziekoński
🚢 Monografie miast: Szczecin
Jakie są silne i słabe strony Szczecina pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Szczecinie?
Jan Dziekoński
🧜♀️ Monografie miast: Warszawa | część 1: Makrootoczenie rynku nieruchomości
Jakie są silne i słabe strony Warszawy pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Warszawie?
Jan Dziekoński
🧜♀️ Monografie miast: Warszawa | część 2: Rynek nieruchomości
Jakie są silne i słabe strony Warszawy pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Warszawie? Focus na rynku nieruchomości.
Jan Dziekoński
⚓ Monografie miast: Trójmiasto | część 1: Makrootoczenie rynku nieruchomości
Jakie są silne i słabe strony Trójmiasta pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Trójmieście?
Jan Dziekoński
⚓ Monografie miast: Trójmiasto | część 2: Rynek nieruchomości
Jakie są silne i słabe strony Trójmiasta pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Trójmieście? Focus na rynku nieruchomości.
Jan Dziekoński
🐉 Monografie miast: Kraków
Jakie są silne i słabe strony Krakowa pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Krakowie?
Jan Dziekoński
⚒️ Monografie miast: Katowice i GZM | część 1: Makrootoczenie rynku nieruchomości
Jakie są silne i słabe strony Katowic i GZM pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Katowicach i GZM?
Gabriela Prygiel
⚒️ Monografie miast: Katowice i GZM | część 2: Rynek nieruchomości
Jakie są silne i słabe strony Katowic i GZM pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Katowicach i GZM? Focus na rynek nieruchomości.
Gabriela Prygiel
✈️ Monografie miast: Rzeszów
Jakie są silne i słabe strony Rzeszowa pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Rzeszowie?
Gabriela Prygiel
🏰 Monografie miast: Lublin
Jakie są silne i słabe strony Lublina pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Lublinie?
Jan Dziekoński
Ten post jest dostępny wyłącznie dla subskrybentów FLTR Pro
Obszary tematyczne
Dla prywatnego inwestora
(liczba artykułów: 86)
Dla agenta nieruchomości
(liczba artykułów: 83)
Dla flippera
(liczba artykułów: 77)
Dla rzeczoznawcy majątkowego
(liczba artykułów: 73)
Dla doradcy kredytowego
(liczba artykułów: 65)
Dla operatora najmu
(liczba artykułów: 58)
Dla producenta materiałów budowlanych
(liczba artykułów: 58)
Dla przedsiębiorcy
(liczba artykułów: 55)
Legislacja & podatki
(liczba artykułów: 21)
Analizy miast Polski
(liczba artykułów: 18)
Narzędzia, procesy, koncepcje organizacji
(liczba artykułów: 14)
Felietony, scenariusze, foresight
(liczba artykułów: 14)
Segmentacja klientów
(liczba artykułów: 13)
Stopy procentowe
(liczba artykułów: 13)
Strategia
(liczba artykułów: 12)
Analiza cen nieruchomości
(liczba artykułów: 12)
W górę, czy w dół
(liczba artykułów: 10)
Nieruchomości komercyjne
(liczba artykułów: 10)
PRS
(liczba artykułów: 6)
Scenariusze roczne
(liczba artykułów: 4)
Bezpieczny kredyt
(liczba artykułów: 3)
