14 paź 2024 24 min read Analizy miast Polski Pro

⚓ Monografie miast: Trójmiasto | część 2: Rynek nieruchomości

Jakie są silne i słabe strony Trójmiasta pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Trójmieście? Focus na rynku nieruchomości.

Photo by K_Dega / Pixabay

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 10 minut!

Trójmiejski rynek nieruchomości, jest jednym z najdynamiczniejszych w Polsce, przyciągając wielu potencjalnych inwestorów. W efekcie jednak łatwo o błędne decyzje inwestycyjne, bo ceny gruntów i mieszkań bywają tu mocno zawyżone, rynek potrafi przechodzić przeceny, a w stosunku do innych porównywalnych miast stopy zwrotu jedne z niższych w kraju. Są też jednak Ci co dostrzegają potencjał w tej atrakcyjnej lokalizacji, szczególnie w segmencie premium i wynajmu krótkoterminowego. Różnorodne atuty Trójmiasta napędzają stały rozwój rynku w różnych jego sektorów, a to z kolei przyczynia się, że rynek ten jest bardziej podatny na wahania koniunktury. Trójmiasto to zespół miast, który daje sporo możliwości, ale jednocześnie wymaga specyficznego i strategicznego podejścia - z dużym marginesem błędu do popełnienia w przypadku wyboru nietrafnej lokalizacji inwestycji. Inwestorzy muszą zmierzyć się z ograniczoną dostępnością gruntów, ale jest to wciąż miejsce nie w pełni eksplorowane przez chociażby sektor PRS i PBSA.

W drugiej części naszej kompleksowej analizy 360 stopni dot. Trójmiasta skupiliśmy się na wnikliwej analizie rynku nieruchomości, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzeliśmy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumowaliśmy analizą SWOT, aby przedstawić kompleksowo szanse i zagrożenia dla trójmiejskiego rynku nieruchomości.

Zapraszamy do lektury!

👇

Pierwsza część analizy Trójmiasta:

👍

Analiza powstała także na bazie wywiadów z lokalnymi ekspertami (operatorzy najmu, deweloperzy, inwestorzy, pośrednicy w obrocie detalicznym i gruntowym, flipperzy), którym serdecznie dziękujemy m.in. Damianowi Królowi z Asset Kingdom oraz Damianowi Tomasikowi z Alter Investment!

Kilka wybranych liczb z naszej analizy:

🏢 800 - tyle metrów mierzy Falowiec - jeden z najdłuższych bloków mieszkalnych w Polsce znajdujący się w Gdańsku
🏘️ 528 - taki zasób mieszkaniowy oferuje Gdańsk na tysiąc ludności (oficjalnie zameldowanej)
🗺️ 65% - tyle wynosi pokrycie MPZP w Gdańsku w 2023 r., natomiast w Gdyni jest to 59% (w wyłączeniem wód i lasów)
🏗️ 141 - tyle firm deweloperskich działało w 2022 roku w Trójmieście, przy czym w Gdańsku 88, w Gdyni 42, w Sopocie 11
📉 -27% - o tyle spadła w Gdańsku oferta na rynku pierwotnym w Q2 2024 wobec Q3 2022 (ale wzrosła o 8% wobec połowy 2023)
📈 +16% - o tyle wzrosły na przestrzeni roku średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w Gdańsku (Q1 2024 wobec Q1 2023)
😥 5,7% - tyle wynosi szacunkowa rentowność z najmu lokali do 40 m2 w Gdańsku (w Gdyni jest to 6,1%), jest to kolejno 2. i 3. najniższy wynik wśród miast wojewódzkich
👇 -14% - o tyle spadły czynsze ofertowe mieszkań >90 m2 od połowy 2023 r. w Gdańsku
🚩 +7% - o tyle wzrosła liczba ofert wynajmu w Gdańsku w Q3 2024 wobec Q3 2023. W tym samym okresie w Gdyni liczba ta wzrosła o 27%
🕒 ok. 140 dni - tyle wynosi szacunkowy czas sprzedaży mieszkania w 2022 r. w Gdańsku
🚀 ok. 6 tys. - tyle ofert obiektów na wynajem krótkoterminowy było w Gdańsku we wrześniu 2024 (w Gdyni było to ok. 1150 ofert, w Sopocie 1000)
🏫 1,3 tys. - tylko tyle łóżek ma obecnie sektor PBSA (prywatnych akademików) w Gdańsku

Spis treści:

Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski
📹 Omówienie analizy w formie video, audio i prezentacji
1. Rynek nieruchomości z lotu ptaka
2. Aktywność budowlana i rynek deweloperski
3. Obrót i ceny nieruchomości
4. Rynek najmu
5. Przegląd dzielnic
6. Analiza SWOT Trójmiasta – rynek nieruchomości

Informacje o serii poświęconej analizie miast wojewódzkich

Poniższa seria analiz FLTR wprowadza cały cykl monografii poświęconych analizie poszczególnych miast wojewódzkich Polski. W ramach serii przedstawiona zostaje: demografia, gospodarka i rynek pracy oraz szkolnictwo. W drugiej kolejności zaprezentowany zostaje rynek nieruchomości, który jest przedstawiony w 3 podrozdziałach: aktywność budowlana i rynek deweloperski, obrót i ceny nieruchomości oraz rynek najmu i PRS. Następnie dokonywany jest przegląd dzielnic i osiedli. Każda część serii kończy się analizą SWOT danego miasta, opisującą jego słabe i mocne strony oraz potencjalne szanse i zagrożenia w perspektywie inwestycyjnej.