27 lip 2024 17 min read Analizy miast Polski Pro

🧜‍♀️ Monografie miast: Warszawa | część 1: Makrootoczenie rynku nieruchomości

Jakie są silne i słabe strony Warszawy pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Warszawie?

Photo by Ирина Янковая / Pexels

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 10 minut!

Warszawa, często określana jako "serce Polski", to tętniąca życiem metropolia, pełna kontrastów i różnorodnych dzielnic. Stolica będąca największym polskim miastem odgrywa kluczową rolę nie tylko w polityce, ale również w gospodarce, kulturze i edukacji. Miasto o bogatej historii i dynamicznie rozwijającej się infrastrukturze przyciąga zarówno inwestorów, jak i nowych mieszkańców, zwłaszcza zza granicy. To często pierwszy adres inwestycyjny dla nowych graczy na polskim rynku nieruchomości

W naszej kompleksowej analizie 360 stopni skupimy się na demografii i rynku nieruchomości w Warszawie, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzymy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumujemy analizą SWOT, aby przedstawić dwa wskazane przez nas scenariusze rozwoju miasta - optymistyczny i pesymistyczny.

Mając na względzie wielkość i złożoność warszawskiego rynku, postanowiliśmy podzielić naszą analizę na dwie osobne publikacje - niniejszą część 1 dotyczącą makrootoczenia oraz część 2 opisującą wnikliwie rynek nieruchomości.

Zapraszamy do lektury!

👇

Druga część analizy Warszawy

👍

Analiza powstała także na bazie wywiadów z lokalnymi ekspertami (operatorzy najmu, deweloperzy, inwestorzy, pośrednicy, architekci, flipperzy), którym serdecznie dziękujemy!

Kilka wybranych liczb z naszej analizy:

🛣️15 km - tyle mierzy najdłuższa ulica znajdująca się w Warszawie (Wał Miedzeszyński), najkrótsza z kolei ma długość jedynie 22 m
🧑‍👩‍👦‍👦 1,9 mln - tyle wyniosła liczba ludności Warszawy w 2022 roku wg GUS, klasyfikując miasto jako najbardziej zaludnione w całej Polsce
📈 +10% - tyle wynosi procentowa zmiana liczby ludności w Warszawie w latach 2002-2022
👨‍💻 9,1% - tyle wyniósł procentowy udział pracowników nowoczesnych usług w całej liczbie pracowników w 2022 roku, klasyfikując miasto jako 6. pod tym względem w całej Polsce
🧑‍💼 1 mln - tyle wyniosła liczba zatrudnionych w Warszawie w 2021 roku
👨‍🎓 12,8% - tyle wynosi odsetek studentów w całej populacji Warszawy w 2022 r.
😊 12 - na tym miejscu znajduje się Warszawa pod kątem zadłużenia na mieszkańca wśród wszystkich miast wojewódzkich
👥 5,7% - tyle wyniósł udział uchodźców z Ukrainy w populacji Warszawy w styczniu 2024 roku, znajdując się tym samym w top 2 miast wojewódzkich
🎓 50% - taki odsetek Warszawian w 2021 roku posiadało wyższe wykształcenie (wśród osób pow. 13 r.ż., jest to więcej niż w innych miastach wojewódzkich Polski)
🏘️ 18 - tyle dzielnic wg formalnego podziału administracyjnego posiada Warszawa
💵💰8,5 tys. - tyle wynosi przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w stolicy
💸 1. - takie miejsce na liście miast o największym rozwarstwieniu dochodowym zajmuje Warszawa
🚇 41,5 km - tak długa jest linia metra w Warszawie (w przyszłości ma zostać wydłużona do 113 km)

Spis treści:

Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski
📹 Omówienie analizy w formie video, audio i prezentacji
1. Warszawa z lotu ptaka
2. Demografia i społeczeństwo
3. Gospodarka i rynek pracy
4. Szkolnictwo wyższe
5. Przegląd dzielnic
6. Infrastruktura komunikacyjna
7. Analiza SWOT Warszawy - makrootoczenie

Informacje o serii poświęconej analizie miast wojewódzkich

Poniższa seria analiz FLTR wprowadza cały cykl monografii poświęconych analizie poszczególnych miast wojewódzkich Polski. W ramach serii przedstawiona zostaje: demografia, gospodarka i rynek pracy oraz szkolnictwo. W drugiej kolejności zaprezentowany zostaje rynek nieruchomości, który jest przedstawiony w 3 podrozdziałach: aktywność budowlana i rynek deweloperski, obrót i ceny nieruchomości oraz rynek najmu i PRS. Następnie dokonywany jest przegląd dzielnic i osiedli. Każda część serii kończy się analizą SWOT danego miasta, opisującą jego słabe i mocne strony oraz potencjalne szanse i zagrożenia w perspektywie inwestycyjnej.

👇 Tych z Państwa, którzy jeszcze nie zapoznali się z naszymi wcześniejszymi analizami nt. Poznania, Wrocławia, Łodzi i Szczecina, zapraszamy do poniższych lektur i oglądania: