🔎 "Monografie miast" - wprowadzenie do nowej serii analiz FLTR
Nowa seria analiz FLTR - monografie poświęcone demografii, gospodarce i rynkowi nieruchomości poszczególnych miast wojewódzkich w Polsce
Ruszamy z nową serią analiz poświęconych demografii, ekonomii i rynkowi nieruchomości poszczególnych miast wojewódzkich Polski (i nie tylko wojewódzkich). Będzie to zupełnie nowy sposób prezentowania wniosków strategicznych przez FLTR. W niniejszej serii chcemy dokonać analizy 360 stopni poszczególnych miast - dotykając możliwie kompleksowo wszystkich istotnych dla przedsiębiorców i inwestorów na rynku nieruchomości zagadnień. Ogólnopolskie trendy trzeba znać i rozumieć - ale w biznesie i inwestycjach nic nie zastąpi znajomości lokalnego rynku!
Poniższy artykuł, nagranie i prezentacja mają charakter wprowadzający - zostały stworzony dla przedstawienia Subskrybentom FLTR proponowanego przez nas zakresu analizy. Chcielibyśmy uzyskać od Państwa informację zwrotną - czy proponowany zakres jest interesujący, jaką przyjąć kolejność analizowanych miast, a także czy wprowadzić ewentualne zmian w planowanej analizie. Poprosimy Państwa o przekazanie opinii za pomocą ankiety do dnia 11. lutego 2024. Umożliwi nam to rozpoczęcie analiz poszczególnych miast od drugiej połowy lutego. Ankieta została zakończona - poznaj jej wyniki!
Spis treści:
- 📹 Omówienie analizy w formie video i prezentacji
- Ankieta - preferencje Subskrybentów
- Streszczenie menedżerskie
- 1. Miasto z lotu ptaka
- 2. Demografia i społeczeństwo
- 3. Gospodarka i rynek pracy
- 4. Szkonlictwo wyższe
- 5. Przegląd dzielnic
- 6. Przegląd otoczenia
- 7. Rynek nieruchomości
- 8. Analiza SWOT
📹 Omówienie analizy w formie video i prezentacji
Zapraszamy do obejrzenia krótkiego omówienia koncepcji i planowanego zakresu analizy,
📋 Ankieta - preferencje Subskrybentów
W niniejszej ankiecie chcielibyśmy poznać Państwa preferencje, żeby lepiej dopasować zakres analizy i kolejność badanych miast.
Zapraszamy do wypełnienia ankiety!
Ankieta została zakończona - poznaj jej wyniki:
Analizy miast Polski - wyniki ankiety i plan wydawniczy
Dzień dobry! Dziękujemy serdecznie za wypełnienie ankiety poświęconej monografiom miast. Otrzymaliśmy aż 40 odpowiedzi i sugestii kierujących naszą analizą. Poniżej dzielimy się jej wynikami i decyzjami co do planu wydawniczego analiz miast - pierwsza publikacja z tej serii nastąpi już 23. lutego i będzie dotyczyć Poznania! O tym z czego
Jan Dziekoński
Streszczenie menedżerskie:
Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 5 minut!
Dotychczasowe analizy FLTR były poświęcone każdorazowo wybranemu tematowi na tle całego kraju, tylko wąsko wskazując lokalne niuanse. Analizowaliśmy np. segmenty rynkowe i trendy demograficzne w całej Polsce nie wchodziliśmy w szczegóły poszczególnych miast. Analizując strategie deweloperów nie patrzyliśmy jak działają oni w poszczególnych miastach. Badając ceny nieruchomości i gospodarkę, robiliśmy to w skali całego kraju, bez głębokiego wejścia w lokalne szczegóły.
Najnowsza seria analiz FLTR zmienia ten sposób analiz i wprowadza cały cykl monografii poświęconej analizie poszczególnych miast w Polsce. W ramach tej serii przewidujemy następujący zakres analizy.
Po pierwsze zapoznają się Państwo m. in. z demografią, gospodarką i szkolnictwem w analizowanym mieście, ale również jego dzielnicami i otoczeniem, by następnie przejść do tematu właściwego, czyli rynku nieruchomości.
Po drugie, Rynek nieruchomości w analizowanym mieście zostanie przedstawiony w trzech podrozdziałach, w których zaprezentujemy:
- obrót i ceny nieruchomości,
- aktywność budowlaną i rynek deweloperski,
- rynek najmu i PRS.
Na sam koniec każdej analizy przeprowadzona zostanie analiza SWOT danego miasta, opisująca jego słabe i mocne strony oraz potencjalne szanse i zagrożenia w perspektywie inwestycyjnej.
Każda analiza miasta będzie zawierała omówienie analizy w formie video, podcastu oraz prezentacji (takiej, jaką prezentowaliśmy powyżej).
Analiza miast Polski
Nowa seria analiz FLTR
1. Miasto X z lotu ptaka
💡
W pierwszym rozdziale krótko scharakteryzujemy analizowane miasto na tle innych miast wojewódzkich - tak, żeby z lotu ptaka uchwycić jego pozycję rynkową
2. Demografia i społeczeństwo
💡
W drugim rozdziale przyjrzymy się zmianom demograficznym w danym mieście - jak zmieniała się i będzie się zmieniać jego struktura wiekowa i liczba mieszkańców, jak wygląda przyrost naturalny i migracje, czy ilu jest cudzoziemców
3. Gospodarka i rynek pracy
💡
W trzecim rozdziale zbadamy gospodarkę i rynek pracy analizowanego miasta - zdefiniujemy jakie sektory gospodarki, branże i przedsiębiorstwa generują miejsca pracy i rozwijają dochody jego mieszkańców, jak wpływa to na ich możliwości zakupowe na rynku nieruchomości, gdzie wreszcie rozwija się gospodarka tego miasta
4. Szkolnictwo wyższe
💡
Kolejny rozdział to analiza sektora akademickiego, istotnego dla inwestycji w sektorze najmu - ilu jest studentów i uczelni, gdzie są największe skupiska, gdzie będą rozwijały się nowe wydziały i centra B+R
5. Przegląd dzielnic
💡
W piątym rozdziale schodzimy poziom niżej - zbadamy jaka jest charakterystyka poszczególnych dzielnic miasta pod kątem np. demografii, czy jakości życia, co będzie tworzyło tło dla późniejszych analiz rynku nieruchomości
6. Przegląd otoczenia
💡
W szóstym rozdziale spojrzymy także na otoczenie danego miasta - podsumujemy główne obszary podmiejskie, zwłaszcza te, które generują lokalny rynek pracy oraz inwestycji
7. Rynek nieruchomości
💡
W siódmym rozdziale wejdziemy nieco głębiej w rynek nieruchomości analizowanego miasta - na początek scharakteryzujemy nasycenie lokalnego rynku mieszkaniami oraz określimy strukturę wiekową zasobu mieszkaniowego
7.1 Obrót i ceny nieruchomości
💡
W pierwszym podrozdziale rynku nieruchomości przyjrzymy się wolumenowi transakcji na lokalnym rynku i historycznym zachowaniom cen na rynku pierwotnym i wtórnym. Scharakteryzujemy też różnice rynkowe pomiędzy dzielnicami, jak i uzupełnimy szeregiem ciekawych statystyk na temat cen, czy transakcji na lokalnym rynku
7.2 Aktywność budowlana i rynek deweloperski
💡
W drugim podrozdziale przyjrzymy się aktywności budowlanej lokalnego rynku i rynkowi deweloperskiemu. Sprawdzimy kto i na jakie nieruchomości mieszkalne uzyskuje pozwolenia na budowę, czy jakie lokale oddaje do użytkowania. Przyjrzymy się także sytuacji popytowo-podażowej i marżowej na lokalnym rynku deweloperskim. Wskażemy też głównych graczy na lokalnym rynku i najbardziej rozwijające się obszary rynku
7.3 Rynek najmu i PRS
💡
Trzeci podrozdział będzie stanowił analizę lokalnego rynku najmu pod kątem dostępnej oferty najmu, zróżnicowania czynszów, jak i specyfiki poszczególnych dzielnic. W miarę dostępności danych wskażemy także kluczowych graczy na rynku najmu instytucjonalnego (PRS i PBSA)
8. Analiza SWOT miasta X
💡
Całą monografię podsumujemy analizą SWOT - silnych i słabych stron danego miasta, jak i szans i zagrożeń dla przedsiębiorców i inwestorów decydujących się na działalność w danym mieście
☝️
Gdyby chcieli Państwo skomentować powyższą analizę, zadać pytania na jej temat lub zaproponować zmiany - to zapraszamy do kontaktu na fltr@fltr.pl lub zostawienia komentarza
Obszary tematyczne
Dla prywatnego inwestora
(liczba artykułów: 86)
Dla agenta nieruchomości
(liczba artykułów: 83)
Dla flippera
(liczba artykułów: 77)
Dla rzeczoznawcy majątkowego
(liczba artykułów: 73)
Dla doradcy kredytowego
(liczba artykułów: 65)
Dla operatora najmu
(liczba artykułów: 58)
Dla producenta materiałów budowlanych
(liczba artykułów: 58)
Dla przedsiębiorcy
(liczba artykułów: 55)
Legislacja & podatki
(liczba artykułów: 21)
Analizy miast Polski
(liczba artykułów: 18)
Narzędzia, procesy, koncepcje organizacji
(liczba artykułów: 14)
Felietony, scenariusze, foresight
(liczba artykułów: 14)
Segmentacja klientów
(liczba artykułów: 13)
Stopy procentowe
(liczba artykułów: 13)
Strategia
(liczba artykułów: 12)
Analiza cen nieruchomości
(liczba artykułów: 12)
W górę, czy w dół
(liczba artykułów: 10)
Nieruchomości komercyjne
(liczba artykułów: 10)
PRS
(liczba artykułów: 6)
Scenariusze roczne
(liczba artykułów: 4)
Bezpieczny kredyt
(liczba artykułów: 3)
Dyskusja subskrybentów