🌱 Strategie budowy banków ziemi

Dzisiaj deweloper, który chce prężnie aktywizować i "uszczelniać" swój bank ziemi, musi wykazać się większą kreatywnością niż jeszcze kilkanaście lat temu. Proces, który ówcześnie przebiegał relatywnie sprawnie, obecnie staje się kulą u nogi dla większości deweloperów z uwagi na zawiłe procesy administracyjne, brak proinwestorskiego podejścia urzędów miast, ograniczoną dostępność działek, ograniczenia planistyczne i infrastrukturalne, czy wreszcie dużą konkurencję.

To wymusza na inwestorach wypracowanie całych strategii i modeli pozyskiwania gruntów - które często nie ograniczają się do kupna gotowych parceli pod budowę, a wymagają kompleksowego podejścia - działając przy tym nieszablonowo, zmuszając do adaptowania się do obecnych ograniczeń. Temat wydaje się niemniej ważny z perspektywy reformy planistycznej, która na nowo podyktuje warunki na tym rynku.

W ramach raportu przybliżamy wybrane strategie skalowania banku ziemi, wyróżniając kilka głównych modeli. W celu lepszego zrozumienia części teoretycznej, przeprowadziliśmy także case studies dwóch firm deweloperskich, które przedstawiają szerokie podejścia do zarządzania procesem land developmentu: Develia, Echo Investment/Archicom.

Zapraszamy do lektury i oglądania!

Kilka wybranych liczb z naszego raportu:

⏰ 4-5 lat - na tyle lat nieprzerwanej działalności większość dużych deweloperów utrzymuje swój bank ziemi
♟️ 1/3 - szacunkowo taką część gruntów w portfelach deweloperów stanowią grunty kontrolowane
💸 20-30% - tyle % może średnio stanowić koszt samego gruntu w nakładach budowlanych
💣 156 - tyle wynosił odczyt indeksu Urban.One cen gruntów pod zabudowę w czerwcu 2025 r.
🤯 500 mln zł - tyle rocznie planuje wydawać Develia na zakup gruntów i M&A
🏢 5 - takie było saldo odtwarzania i uszczuplania banku ziemi w Echo Investment/Archicom (średnia 2023/2024)

Spis treści:

• Kluczowe wnioski
• 📹 Omówienie raportu w formie video, audio i prezentacji
• 1. Grunty w liczbach
• 2. Możliwe obszary decyzyjne w obszarze gruntów
• 3. Case studies deweloperów