20 paź 2025 5 min read W górę, czy w dół

Sytuacja na największych rynkach mieszkaniowych po III kwartale 2025

Ceny jawne, wzrost pozorny. Kto pierwszy wypowie wojnę cenową?

III kwartał 2025 r. zapisał się w historii rynku pierwotnego za sprawą „jawności cen”. Wywołała ona nie tylko pozorny wzrost sprzedaży, ale też uruchomiła strategiczny repricing oferty deweloperów. O tym czy koniec roku upłynie pod znakiem wojny cenowej zadecyduje geopolityka i rynek pracy, a także to, czy obniżki stóp przyniosą prawdziwy wzrost akcji kredytowej.

O tym ... i nie tylko - w najnowszym raporcie podsumowującym miniony kwartał na rynku deweloperskim

To preludium do flagowego raportu "W górę czy w dół", który ukaże się już 27. października. Tym razem jednak zdecydowaliśmy się oddzielić wątki gospodarcze i ekonomiczne, a pełną uwagę w niniejszej publikacji skupić na tym, co najbliższe naszej specjalizacji - rynku pierwotnym.

Zapraszamy do lektury i oglądania!

Kilka wybranych liczb z naszego raportu:

💸 >20% - tyle w III kw. mógł wynosić udział refinansowań w sprzedaży hipotek, co mogłoby tłumaczyć dlaczego mimo większej niż przed rokiem (+37%) sprzedaży kredytów nie widać tak szybkiego wzrostu w transakcjach u deweloperów
🏘️ 6 z 7 miast - odnotowało spadki średnich cen ofertowych we wrześniu 2025 wobec sierpnia (czyli na przełomie wejścia w życie "ustawy o jawności cen") - przy czym w Łodzi i Gdańsku najwięcej bo o -2%, w Warszawie efekt wyszedł "na zero"
📊 +20% - o tyle obiektywnie wzrosła sprzedaż deweloperów w III kw. 2025 rok do roku (w ujęciu kwartalnym jest ok. +6%)
📉 -29% - o tyle mniej wprowadzono nowych mieszkań w III kw. 2025 rok do roku (w ujęciu kwartalnym było to -26%)
🎢 w 4 z 7 miast - czas wyprzedaży oferty w III kw. 2025 spadł (w Łodzi, Krakowie, Wrocławiu i Trójmmieście) a to sprawą poprawy bilansu między popytem a podażą
🏢 -1% - o tyle kwartał do kwartału spadła oferta w 7 najwiekszych miastach na rynku pierwotnym w III kw. 2025