31 paź 2025 9 min read W górę, czy w dół

W górę, czy w dół? Status gospodarki i rynku nieruchomości w III kw. 2025

Makro, głupcze! Poprawa koniunktury hamowana przez otoczenie. Kolejny odcinek flagowego raportu kwartalnego BIG DATA Rynekpierwotny.pl z oceną sytuacji w III kwartale 2025 i prognozami na IV kwartał

Makro, głupcze! Poprawa koniunktury hamowana przez otoczenie. Z tym tytułem oddajemy w Państwa ręce nasz sztandarowy raport "W górę, czy w dół". Omawiamy w nim sytuację gospodarczą i ekonomiczną z pełnym, 360-stopniowym spojrzeniem na rynek mieszkaniowy w Polsce oraz na potencjalne zmiany trendów i przewidywania na kolejne miesiące.

Raport - w nowym formacie - to 4 rozdziały: dwa poświęcone Insightom – strategicznym trendom z makroekonomii oraz rynku nieruchomości, które naszym zdaniem wpłyną na najbliższy kwartał. Nie zabraknie stałego Przeglądu danych, w którym będziemy regularnie badać najważniejsze wskaźniki rynkowe. Na koniec Puls rynku, nasza prognoza na nadchodzący kwartał, wskazujący, czy rynek idzie W górę, czy w dół.

⬇️⬆️ Jest to kontynuacja naszych dotychczasowych publikacji W górę czy w dół - tym razem tylko w nowej odsłonie - która jest efektem pracy zespołu Researchu w ramach BIG DATA RynekPierwotny.pl oraz wspólnego panelu eksperckiego.

Spis treści:

Kilka najciekawszych statystyk z naszego artykułu
Kluczowe wnioski
📹 Omówienie analizy w formie video i audio
📃 Raport w formacie PDF
🗃️ Raport
- Insighty makro
- Insighty rynkowe
- Przegląd danych
- Puls rynku

Zapraszamy do lektury!

Kilka najciekawszych statystyk z naszego raportu:

Przejdź do spisu treści

🚩 22% – szacujemy, że taki mógł być udział refinansowania w sprzedaży kredytów w III kw. 2025 r.
📈 +6% - prognozujemy, że o około tyle może być wyższa dostępność kredytowa w IV kw. br. W 2026 r. może być to wzrost o nawet 7% lub 14%
📆 -15% - o tyle mniej nowych ogłoszeń o pracę pojawiło na portalach ogłoszeniowych w III kw. 2025 w porównaniu z III kw. 2022 r.
⬇️ 19 p.p. - o tyle mniej wśród poszukujących na portalu Rynekpierwotny.pl w Warszawie jest dzisiaj Inwestorów w porównaniu z rokiem 2023
🧱 -0,8% - o tyle średnio spadały ceny materiałów budowlanych PSB w ujęciu rocznym we wrześniu 2025
🧾 6,7 tys. - taki był zapas pozwoleń na budowę wśród deweloperów w III kw. 2025 (jest to różnica między uzyskanymi pozwoleniami a uruchomionymi budowami). Dane z początku roku groziły jeszcze luką podażową w 2026/2027
🛑 38% - taki odsetek mieszkań w III kw. br. w ofercie deweloperów jest już gotowy do oddania lub będzie w przeciągu 3-6 msc. na 7 największych rynkach
🔎 2,9% - taki był odczyt inflacji CPI we wrześniu 2025, co oznacza że jest on w zasięgu celu NBP
⏰ 53 dni - to mediana czasu wyświetlania ofert najmu w 7 największych miastach w Polsce w III kw. 2025 (jest to o 14% dłużej niż roku temu)
💰 4,3% - taka w III kw. 2025 była przeciętna różnica między pierwszą a ostatnią ceną ofertową na rynku wtórnym w top 5 miastach (jeszcze na początku roku było to 5,5%)